Allgemeiner Teil – Nutzungsbedingungen (Teil A)

§ 1 Begriffsdefinitionen

Für Zwecke dieser Nutzungsbedingungen gelten die nachfolgenden Begriffsdefinitionen. Soweit einzelne Begriffe nicht für alle Produkte Anwendung finden, gelten sie ausschließlich im Rahmen der jeweiligen Besonderen Bedingungen.

(Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird im Folgenden weitgehend auf die gleichzeitige Verwendung weiblicher und männlicher oder ausschließlich neutraler Sprachformen verzichtet und das generische Maskulinum verwendet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle geschlechtlichen Identitäten, die mitgedacht werden.)

 

Plattform / Portal

Die jeweils über eine Domain der LLASM Technology GmbH erreichbare Online-Plattform, über die Objekte eingestellt, Profile verwaltet sowie Matching- und Kommunikationsfunktionen genutzt werden können.

Portalbetreiber

Die LLASM Technology GmbH.

Immobilien
Gebäude bzw. darin befindliche Räumlichkeiten zur gewerblichen Nutzung sowie Grundstücke, die für eine gewerbliche Nutzung vorgesehen sind.

Objekt
Ein konkret angebotenes Gebäude, Grundstück oder ein konkreter Geschäftsraum innerhalb einer Immobilie.

Expansionsprofil / Suchprofil

Die Beschreibung von Anforderungen an ein Objekt, die eine nutzende Person für die Ausübung ihrer Tätigkeit benötigt.

Matching / Matching-Algorithmus

Ein vom Portalbetreiber eingesetztes algorithmisches Verfahren, das Objekte und Profile auf Basis der eingegebenen Informationen miteinander vergleicht und potenzielle Übereinstimmungen identifiziert.

Nutzende Person

Eine natürliche oder juristische Person bzw. Organisation, die die Plattform auf Grundlage eines wirksamen Vertragsverhältnisses nutzt.

§ 2 Geltungsbereich

Diese Nutzungsbedingungen regeln die Nutzung der Plattformen der LLASM Technology GmbH. Die konkreten Voraussetzungen zur Teilnahme, insbesondere im Hinblick auf die jeweils zulässigen Nutzergruppen, den Leistungsumfang sowie etwaige kostenpflichtige Nutzungsmodelle, ergeben sich aus den Besonderen Bedingungen des jeweiligen Produkts.

Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende Geschäftsbedingungen der nutzenden Person finden keine Anwendung, sofern ihrer Geltung nicht ausdrücklich schriftlich zugestimmt wurde.

§ 3 Teilnahmeberechtigung

Zur Nutzung der Plattform sind ausschließlich solche Personen berechtigt, die die in den jeweiligen Besonderen Bedingungen des Produkts festgelegten Teilnahmevoraussetzungen erfüllen. Natürliche Personen müssen unbeschränkt geschäftsfähig sein. Der Portalbetreiber ist berechtigt, sowohl bei der Begründung als auch während der Dauer des Nutzungsverhältnisses geeignete Nachweise zur Teilnahmeberechtigung zu verlangen und Zugänge abzulehnen oder zu sperren, sofern die Voraussetzungen nicht erfüllt sind oder nachträglich entfallen.

§ 4 Vertragsschluss und Zugang

Die Nutzung der Plattform setzt einen wirksamen Vertrag zwischen der nutzenden Person und dem Portalbetreiber voraus.

Art und Zeitpunkt des Vertragsschlusses, der Umfang der zur Verfügung stehenden Funktionen sowie die Anzahl und Art der eingeräumten Zugänge richten sich nach den Besonderen Bedingungen des jeweiligen Produkts.

Der Zugang zur Plattform erfolgt über einen geschützten Nutzerbereich. Die nutzende Person ist verpflichtet, ihre Zugangsdaten geheim zu halten und vor dem Zugriff unbefugter Dritter zu schützen.

§ 5 Nutzung der Plattform

Die Platzierung von Objekten und Profilen erfolgt im internen Bereich der Plattform, der durch eine beschränkte Zugriffsmöglichkeit gekennzeichnet ist.

Auf diesen internen Bereich und die dort eingestellten Inhalte haben zunächst ausschließlich der Portalbetreiber sowie ggf. von ihm zur Leistungserbringung eingesetzte Dritte Zugriff. Der Umfang der Sichtbarkeit für andere nutzende Personen richtet sich nach dem jeweiligen Vertragsverhältnis.

Der Portalbetreiber ist frei in seiner Entscheidung zur Aufnahme, Aufrechterhaltung, Weiterentwicklung oder Erweiterung der Plattform sowie der angebundenen Funktionen und Schnittstellen. Jede automatisierte, maschinelle oder technische Nutzung der Plattform ist untersagt, die nicht ausdrücklich vom Portalbetreiber freigegeben ist.

§ 6 Matching und Kontaktanbahnung

Der Portalbetreiber stellt der nutzenden Person Funktionen zur Verfügung, die auf algorithmischen Verfahren beruhen und der Identifikation potenziell passender Objekte und Profile dienen.

Das Matching erfolgt auf Grundlage der von den nutzenden Personen eingegebenen Daten. Der Portalbetreiber schuldet keinen bestimmten Matching-Erfolg, keine Mindestanzahl an Vorschlägen und keine vollständige oder dauerhafte Abdeckung aller potenziell passenden Objekte oder Profile.

Umfang, Dauer und konkrete Ausgestaltung der Sichtbarkeit von Matching-Ergebnissen sowie der Zugriff auf weitergehende Funktionen oder Informationen richten sich nach dem jeweils vereinbarten Vertragsverhältnis und den Besonderen Bedingungen des jeweiligen Produkts.

Sofern im Rahmen des Matchings eine gegenseitige Freigabe vorgesehen ist, erhalten die beteiligten nutzenden Personen die Möglichkeit, über die Plattform miteinander in Kontakt zu treten.

Der Portalbetreiber wird nicht Vertragspartner der zwischen den nutzenden Personen angebahnten oder abgeschlossenen Rechtsgeschäfte und übernimmt weder eine Vermittlungs-, Makler- noch eine Abschlussfunktion.

§ 7 Einschaltung Dritter

Der Portalbetreiber ist berechtigt, zur Erbringung der vertraglich geschuldeten Leistungen Dritte einzusetzen. Dabei wird der Portalbetreiber die jeweils geltenden rechtlichen Vorgaben, insbesondere datenschutzrechtlicher Art, beachten.

Informationen zu wesentlichen eingesetzten Dienstleistern sind im Impressum der jeweiligen Plattform abrufbar.

§ 8 Pflichten der nutzenden Person

Die nutzende Person ist für sämtliche von ihr eingestellten Inhalte selbst verantwortlich und stellt sicher, dass diese vollständig, wahrheitsgemäß und rechtlich zulässig sind.

Sie verpflichtet sich insbesondere, keine Inhalte einzustellen, die gegen gesetzliche Bestimmungen, Rechte Dritter oder diese Nutzungsbedingungen verstoßen.

Die nutzende Person ist verpflichtet, ihre Angaben aktuell zu halten und Änderungen unverzüglich zu aktualisieren oder dem Portalbetreiber mitzuteilen.

§ 9 Nutzungsrechte

Mit der Einstellung von Inhalten in die Plattform räumt die nutzende Person dem Portalbetreiber das unentgeltliche, zeitlich und räumlich unbeschränkte Recht ein, diese Inhalte im für den Betrieb der Plattform erforderlichen Umfang zu speichern, zu vervielfältigen, zu bearbeiten, zu veröffentlichen und anderen nutzenden Personen zugänglich zu machen.

Dies umfasst auch das Recht zur Unterlizenzierung an Dritte, soweit diese für den Betrieb oder die Weiterentwicklung der Plattform eingesetzt werden.

§ 10 Verbotene Nutzungen

Der nutzenden Person ist es untersagt, softwaretechnische Maßnahmen einzusetzen, die den Betrieb der Plattform beeinträchtigen, unberechtigte Zugriffe ermöglichen oder Rechte des Portalbetreibers oder anderer nutzender Personen verletzen.

Insbesondere sind automatisierte Zugriffe, unzulässige Datenabfragen sowie jede Form von missbräuchlicher Nutzung untersagt.

§ 11 Verfügbarkeit

Der Portalbetreiber gewährleistet keine ununterbrochene Verfügbarkeit der Plattform oder einzelner Funktionen. Vorübergehende Einschränkungen können insbesondere aus technischen Gründen, Sicherheitsanforderungen oder im Rahmen von Wartungsarbeiten erfolgen. Der Portalbetreiber ist bemüht, Beeinträchtigungen so gering wie möglich zu halten.

§ 12 Leistungseinstellung

Der Portalbetreiber behält sich vor, den Betrieb der Plattform oder einzelner Funktionen vorübergehend oder dauerhaft einzustellen, sofern hierfür sachliche Gründe bestehen.

Im Falle einer vollständigen Einstellung der Plattform werden die nutzenden Personen rechtzeitig über die hinterlegten Kontaktdaten informiert. Ein Anspruch der nutzenden Person auf die Durchführung bestimmter Maßnahmen oder auf die Einhaltung einer bestimmten Reihenfolge von Maßnahmen besteht nicht.

§ 13 Ausschluss von nutzenden Personen

Der Portalbetreiber ist berechtigt, nutzende Personen bei nicht nur unerheblichen Verstößen gegen diese Nutzungsbedingungen zeitweise oder dauerhaft von der Nutzung der Plattform auszuschließen.

Weitergehende gesetzliche oder vertragliche Rechte bleiben unberührt.

§ 14 Haftung

Für von nutzenden Personen eingestellte Inhalte übernimmt der Portalbetreiber keine inhaltliche Verantwortung. Der Portalbetreiber haftet auf Schadensersatz – gleich aus welchem Rechtsgrund – nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten.

Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, sofern keine Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit betroffen sind oder zwingende gesetzliche Haftungsvorschriften entgegenstehen.

§ 15 Rechtsbeziehungen zwischen nutzenden Personen

Der Portalbetreiber ist nicht Partei der Rechtsbeziehungen zwischen den nutzenden Personen.

Er übernimmt keine Gewähr oder Haftung für den Abschluss, die Durchführung oder den Erfolg von Verträgen, die zwischen nutzenden Personen angebahnt oder geschlossen werden.

§ 16 Höhere Gewalt

Der Portalbetreiber haftet nicht für Schäden, die auf Ereignisse höherer Gewalt zurückzuführen sind, insbesondere Naturereignisse, behördliche Anordnungen, Streiks oder sonstige nicht zu vertretende Umstände.

§ 17 Änderungsvorbehalt

Der Portalbetreiber behält sich das Recht vor, diese Nutzungsbedingungen zu ändern, sofern hierfür ein sachlicher Grund besteht.

Änderungen werden der nutzenden Person rechtzeitig in Textform mitgeteilt. Änderungen werden nur wirksam, sofern die nutzende Person ihnen ausdrücklich zustimmt oder sie nicht lediglich redaktioneller oder rechtlicher Klarstellung ohne Auswirkungen auf Leistung, Vergütung oder Laufzeit dienen.
 

§ 18 Laufzeit und Kündigung

Das Nutzungsverhältnis ist auf unbestimmte Zeit geschlossen, sofern in den Besonderen Bedingungen des jeweiligen Produkts nichts Abweichendes geregelt ist.

Es kann von beiden Parteien unter Einhaltung der dort genannten Fristen gekündigt werden.

§ 19 Schlussbestimmungen

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des internationalen Privatrechts.

Sofern die nutzende Person Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen ist, ist ausschließlicher Gerichtsstand der Sitz des Portalbetreibers. Vertragssprache ist Deutsch. Übersetzungen dienen lediglich der Information.

Besondere Bedingungen für die Nutzung der LLASM-Plattform (llasm.tech)

Teil B1

(Ergänzend zu Teil A – Allgemeiner Teil)

§ B1-1 Anwendungsbereich

Diese Besonderen Bedingungen gelten ergänzend zu Teil A – Allgemeiner Teil für die Nutzung der LLASM-Plattform unter der Domain llasm.tech.

Das Angebot richtet sich an natürliche Personen, Unternehmer im Sinne des § 14 BGB, juristische Personen sowie rechtsfähige Personengesellschaften, insbesondere Eigentümer, Verwalter oder sonstige Berechtigte, die Objekte einstellen oder Such- bzw. Expansionsprofile nutzen.

§ B1-2 Vertragsgegenstand

Gegenstand des Vertrags ist die Bereitstellung einer digitalen Plattform zur:

• Einstellung und Verwaltung von Objekten,
• Erstellung und Pflege von Such- bzw. Expansionsprofilen,
• algorithmischen Ermittlung potenzieller Übereinstimmungen (Matching),
• Kontaktanbahnung zwischen nutzenden Personen.

Der Portalbetreiber schuldet keinen bestimmten wirtschaftlichen Erfolg, keinen Vertragsabschluss zwischen nutzenden Personen und keine Mindestanzahl an Matching-Ergebnissen.

§ B1-3 Vertragsschluss

Der Vertrag über die Nutzung der LLASM-Plattform kommt zustande durch:

1. Abschluss des Registrierungsvorgangs auf der Plattform und
2. ausdrückliche Zustimmung zu den geltenden Nutzungsbedingungen (Teil A und Teil B1).

Die Nutzung der Plattform ist auch ohne Abschluss eines kostenpflichtigen Abonnementmodells möglich.

Mit Vertragsschluss erhält die nutzende Person Zugang zum geschützten Nutzerbereich. Der Funktions- und Leistungsumfang richtet sich nach dem jeweils gewählten Nutzungsmodell (kostenfrei oder kostenpflichtig).

§ B1-4 Nutzungsmodelle und Abonnementoptionen

Der Portalbetreiber stellt ein kostenfreies Nutzungsmodell mit eingeschränktem Funktionsumfang sowie optionale kostenpflichtige Abonnementmodelle zur Verfügung.

Der Abschluss eines Abonnementmodells ist freiwillig und ermöglicht den Zugriff auf zusätzliche Funktionen, erweiterte Sichtbarkeiten oder sonstige Mehrleistungen.

Art, Bezeichnung, Leistungsumfang, Laufzeit und Preis der jeweils verfügbaren Abonnementmodelle ergeben sich aus:

• der zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses auf der Plattform dargestellten Leistungs- und Preisübersicht oder
• einer individuell vereinbarten Leistungsbeschreibung.

Der Portalbetreiber kann im Rahmen der Plattform zusätzliche Funktionen, Module oder Erweiterungen („Zusatzfunktionen“) bereitstellen. Zusatzfunktionen können kostenfrei, Bestandteil eines Abonnementmodells oder gesondert kostenpflichtig sein. Art, Umfang, Verfügbarkeit und etwaige Vergütung von Zusatzfunktionen ergeben sich aus der jeweils aktuellen Leistungs- und Preisübersicht oder einer gesonderten Vereinbarung.

 

Der Portalbetreiber ist berechtigt, Abonnementmodelle weiterzuentwickeln, anzupassen oder neu einzuführen. Änderungen bestehender Abonnementverträge erfolgen ausschließlich nach Maßgabe von § 17 Teil A (Änderungsvorbehalt).

§ B1-5 Sichtbarkeit, Matching und Kontaktfunktionen

Der Umfang der Sichtbarkeit von Objekten und Profilen sowie der Zugriff auf Matching-, Filter- und Kontaktfunktionen richten sich nach dem jeweils gewählten Nutzungsmodell.

Unabhängig vom Nutzungs- oder Abonnementmodell schuldet der Portalbetreiber keinen bestimmten Matching-Erfolg, keine bestimmte Platzierung, Reichweite oder Sichtbarkeit und keine Mindestanzahl an Kontakten.

§ B1-6 Pflichten der nutzenden Person

Die nutzende Person ist insbesondere verpflichtet:

• ausschließlich solche Objekte oder Such- und Expansionsprofile einzustellen, zu deren Angebot, Nutzung oder Vermarktung sie berechtigt ist,
• sämtliche Angaben vollständig, zutreffend und aktuell zu halten,
• Objekte oder Such- und Expansionsprofile unverzüglich zu aktualisieren, zu deaktivieren oder zu löschen, sobald diese nicht mehr verfügbar sind oder nicht mehr dem tatsächlichen Bedarf entsprechen,
• die Plattform ausschließlich im Rahmen des vorgesehenen Zwecks zu nutzen.

Die nutzende Person ist selbst dafür verantwortlich, dass ihre Immobilienangebote sämtliche gesetzlich vorgeschriebenen Pflichtangaben enthalten, insbesondere nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) sowie sonstigen einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.

Der Portalbetreiber ist berechtigt, bei Verstößen gegen diese Pflichten Inhalte zu sperren oder zu entfernen.

§ B1-7 Laufzeit und Kündigung

Das Nutzungsverhältnis besteht auf unbestimmte Zeit, sofern nicht im Rahmen eines Abonnementmodells eine bestimmte Laufzeit vereinbart ist.

Kostenfreie Nutzungsverhältnisse können von beiden Parteien jederzeit mit Wirkung für die Zukunft beendet werden.

Für kostenpflichtige Abonnementmodelle gelten die jeweils vereinbarten Laufzeiten und Kündigungsfristen. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.

§ B1-8 Vergütung und Abrechnung

Die Nutzung des kostenfreien Nutzungsmodells ist unentgeltlich.

Für kostenpflichtige Abonnementmodelle richtet sich die Vergütung nach dem jeweils gebuchten Abonnement.

Alle Preise verstehen sich netto zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Abrechnung erfolgt nach den im Buchungsprozess angegebenen Zahlungsbedingungen. Rechnungen werden in elektronischer Form bereitgestellt.

§ B1-9 Keine Makler- oder Vermittlungstätigkeit

Der Portalbetreiber wird nicht Vertragspartner der zwischen nutzenden Personen angebahnten oder abgeschlossenen Rechtsgeschäfte.

Insbesondere übernimmt der Portalbetreiber keine Makler-, Vermittlungs-, Nachweis- oder Abschlussfunktion und haftet nicht für den Erfolg der angebahnten Kontakte.

§ B1-10 Verhältnis zu Teil A

Im Übrigen gelten ergänzend die Regelungen des Teil A – Allgemeiner Teil dieser Nutzungsbedingungen.

(Version 2.0, Stand 01.02.2026)